Términos y conceptos clave para entender el mercado inmobiliario y de inversión en México.
A
ADR (Tarifa promedio diaria)
Tarifa promedio diaria de renta vacacional. Se calcula dividiendo el ingreso total entre las noches ocupadas.
Amenidades
Instalaciones y servicios compartidos en un desarrollo: alberca, gimnasio, rooftop, seguridad, coworking y más.
Avalúo
Dictamen técnico que determina el valor comercial de una propiedad. Requerido por bancos para otorgar crédito y por notarios para la escrituración.
C
Cap Rate (Tasa de capitalización)
Ingreso neto anual de renta dividido entre el precio de compra. Qué se considera un Cap Rate sano depende de la zona, el tipo de propiedad y el costo del dinero en ese momento.Saber más →
Cash-on-Cash Return
Rendimiento anual en efectivo sobre el dinero realmente invertido (enganche + costos de cierre), sin considerar plusvalía.
Crédito puente
Financiamiento temporal para comprar una propiedad antes de vender otra. Plazos cortos de 6-12 meses.Saber más →
D
DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
Ratio que mide si el ingreso de renta cubre el pago de la hipoteca. DSCR > 1.25 es ideal para calificación bancaria.
E
Enganche
Pago inicial al comprar una propiedad. El porcentaje depende del tipo de financiamiento y del perfil del comprador; en /financiamiento están las condiciones por perfil.Saber más →
Entrega inmediata
Propiedad terminada y lista para habitar o rentar, sin periodo de espera de construcción.
Escrituración
Proceso legal de transferir la propiedad ante notario público. Los costos incluyen impuestos, honorarios notariales y registro.Saber más →
F
Fideicomiso bancario
Instrumento legal que permite a extranjeros "poseer" propiedad en zonas restringidas de México a través de un banco. Se renueva cada 50 años.
I
IRR (Tasa interna de retorno)
Rendimiento anualizado que considera el valor del dinero en el tiempo. Incluye plusvalía, rentas y costos a lo largo de los años.
N
NOI (Net Operating Income)
Ingreso neto operativo: renta bruta menos gastos operativos (mantenimiento, administración, seguros). No incluye pago de hipoteca.
O
Ocupación
Porcentaje de noches que una propiedad vacacional está rentada. Varía por zona y por temporada; la ocupación medida por zona está en el mapa de rentabilidad.
P
Plusvalía
Incremento en el valor de una propiedad con el tiempo. Depende de la zona, la etapa del desarrollo y el ciclo del mercado: no es una tasa fija ni garantizada.
Preventa
Etapa donde se venden unidades antes de comenzar la construcción. El precio suele ser menor que en entrega inmediata a cambio de esperar y de asumir el riesgo de obra; cuánto menor depende de cada desarrollo.
Property Manager
Persona o empresa que administra una propiedad de renta vacacional: check-in/check-out, limpieza, mantenimiento. La comisión habitual es 20% de los ingresos brutos, pero varía según el operador y el alcance del servicio.
R
RevPAR (Revenue per Available Room)
Ingreso por noche disponible = ADR × Tasa de Ocupación. Métrica clave para comparar rendimiento entre propiedades o zonas.
ROI (Return on Investment)
Retorno sobre inversión: rendimiento total (renta + plusvalía) relativo al monto invertido, expresado como porcentaje anual.Saber más →
Y
Yield (Rendimiento)
Ingreso anual de renta como porcentaje del valor de la propiedad. Gross yield = renta bruta, Net yield = después de gastos.
Z
Zona restringida
Franja de 50 km desde la costa y 100 km desde fronteras donde extranjeros requieren fideicomiso para comprar propiedad.
Zoho Pipeline
Estado comercial del desarrollo dentro del CRM. Define si la propiedad está disponible, reservada, en proceso o entregada.
