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Cargando…Cada desarrollo en el portafolio Propyte pasa por una validación estratégica documentada con cinco criterios obligatorios. Si un criterio no se cumple, el desarrollo no entra. Esta página resume cómo funciona el proceso.
Cada criterio tiene una rúbrica documentada con sub-puntos verificables. La revisión la firma una persona del equipo legal y otra del equipo comercial.
Verificamos escritura matriz, estatus del fideicomiso (cuando aplica), constitución legal del desarrollador, RFC vigente y revisión anticorrupción. Si la escritura no es clara o hay litigios activos, el desarrollo no se lista.
Revisamos el historial de entregas previas del desarrollador, contratos de compraventa y garantías documentadas. Si no hay historial verificable o el contrato no protege al comprador ante retrasos, se exige addendum antes de listar.
Comparamos el precio por m² contra el promedio de la zona, ajustando por amenidades y etapa (preventa/construcción/entrega). Si el precio se sale del rango sin justificación clara, se documenta y se comunica al cliente antes de la venta.
Visita al sitio (o avance documentado fotográficamente), revisión de especificaciones, calidad de materiales y validación del avance comprometido. Si hay desfase entre lo comprometido y lo entregado, se exige corrección antes de continuar.
Análisis de demanda real por zona, ocupación esperada (corta y larga), perfil de comprador típico y potencial de reventa. No prometemos ROI sin metodología — solo discutimos rangos honestos con datos disponibles.
El desarrollo no se publica en el portafolio. Si el desarrollador puede subsanar (por ejemplo, addendum contractual, evidencia adicional), se reabre la revisión. Si no puede subsanarse, el desarrollo queda fuera. No hacemos excepciones por presión comercial.
El Índice Propyte es un percentil dentro de la región, no dentro de la ciudad. Todas las zonas de Riviera Maya y Yucatán se comparan entre sí; Ciudad de México se normaliza aparte como mercado de referencia. Este criterio cambió en julio de 2026: los valores publicados antes de esa fecha no son comparables con los posteriores.
Se publica índice solo en zonas con 30 o más anuncios activos. Entre 15 y 29 se publican ocupación, tarifa e ingreso, marcados como muestra baja y sin índice. Bajo 15 anuncios la zona no se publica: una zona con una sola propiedad no tiene ocupación de mercado, tiene la ocupación de una propiedad.
Cuando falta alguno de los cuatro componentes ponderados, la zona no publica índice. No se recalcula con ponderación ajustada.
El ingreso mensual estimado es bruto: tarifa por noche × ocupación × 30. No descuenta comisiones de plataforma, administración, limpieza, consumibles, mantenimiento, predial, seguro, vacancia real ni ISR. El neto suele ser sustancialmente menor.
Elaboración propia sobre registros públicos de plataformas de renta vacacional. Propyte recolecta y agrega los registros; el corte se indica en la página.
Cada Scorecard SOP-3.2 lleva la firma de un miembro del equipo legal y un miembro del equipo comercial. La validación es auditable internamente y puede compartirse con el cliente bajo solicitud.
Conversa con un asesor Propyte y solicita ver el Scorecard del desarrollo que te interesa.
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