Casas en Residencial en Playa del Carmen

NUBBA Residencial: Casas de 3 y 4 recámaras en Playa del Carmen.

NUBBA Residencial es un desarrollo unifamiliar cerrado de 56 residencias distribuido en un predio de 1.3 hectáreas en Playa del Carmen, Quintana Roo. Ofrece viviendas de 3 y 4 recámaras con superficies de construcción a partir de 125 m² sobre terrenos tipo de 128 m². El precio de preventa para la Fase 1 inicia en $5,795,000 MXN. Incluye alberca tipo playa, gimnasio, cancha de pádel y área lounge.

Playa del Carmen ha consolidado su posición como uno de los polos urbanos y turísticos de mayor crecimiento en el Caribe Mexicano. En esta demarcación, la demanda de vivienda ha evolucionado desde soluciones de departamentos compactos hacia privadas residenciales unifamiliares que integran espacios al aire libre, seguridad perimetral y equipamiento comunitario orientado a la vida en familia y a la estancia de mediana y larga duración.En este contexto surge NUBBA Residencial, un proyecto trazado bajo un concepto de baja densidad en una extensión de 1.3 hectáreas. El conjunto alberga únicamente 56 viviendas, lo que garantiza una baja concentración de habitantes por metro cuadrado de terreno y permite destinar una proporción significativa del suelo a áreas verdes, vialidades internas de baja velocidad y amenidades compartidas. El diseño arquitectónico de las residencias combina líneas contemporáneas con elementos funcionales orientados al clima tropical. Las fachadas y distribuciones interiores se dividen en cuatro modelos principales —Aura, Calma, Loto y Zen—, proyectados para optimizar la ventilación cruzada y el aprovechamiento de la luz natural. Esta propuesta arquitectónica responde tanto a las necesidades de familias que buscan una residencia permanente en Quintana Roo, como a las de inversionistas enfocados en el arrendamiento de larga estancia.

El proyecto ejecutivo de NUBBA Residencial contempla la edificación de 56 residencias distribuidas en lotes individuales dentro de un perímetro controlado con acceso restringido. Cada lote tipo cuenta con una superficie de terreno de 128 m² y una superficie construida a partir de 125 m² desarrollados en dos niveles.

Modelo Aura (Tipo A): Residencia de 125 m² de construcción sobre terreno de 128 m². Cuenta con 3 recámaras, recámara principal con vestidor, cocina integral equipada con isla central y área social integrada con vista al jardín posterior. Modelo Calma (Tipo B): Residencia de 125 m² de construcción sobre terreno de 128 m². Dispone de 3 recámaras, cocina integral con isla de trabajo y distribución de espacios optimizada para convivencia familiar. Modelo Loto (Tipo C): Opción residencial configurada en 3 y 4 recámaras, incorporando barra desayunadora en área de cocina y preparación técnica para integración de áreas de trabajo remoto. Modelo Zen (Tipo D): Vivienda de 125 m² de construcción sobre terreno de 128 m². Incluye 3 recámaras, barra en la zona de cocina y estancias de proporciones amplias. El equipamiento de uso común se organiza en un núcleo central de amenidades que incluye: Alberca con acabado y zona de acceso tipo playa. Casa club climatizada con lounge para eventos sociales. Gimnasio equipado para ejercicios cardiovasculares y de fuerza. Cancha de pádel reglamentaria con red e iluminación nocturna. Zona al aire libre acondicionada para práctica de yoga y acondicionamiento físico. Parque canino delimitado (dog park). Estaciones de asadores y terrazas comunitarias.

Modelo Aura (Tipo A): Residencia de 125 m² de construcción sobre terreno de 128 m². Cuenta con 3 recámaras, recámara principal con vestidor, cocina integral equipada con isla central y área social integrada con vista al jardín posterior.

Modelo Calma (Tipo B): Residencia de 125 m² de construcción sobre terreno de 128 m². Dispone de 3 recámaras, cocina integral con isla de trabajo y distribución de espacios optimizada para convivencia familiar.

Modelo Loto (Tipo C): Opción residencial configurada en 3 y 4 recámaras, incorporando barra desayunadora en área de cocina y preparación técnica para integración de áreas de trabajo remoto.

Modelo Zen (Tipo D): Vivienda de 125 m² de construcción sobre terreno de 128 m². Incluye 3 recámaras, barra en la zona de cocina y estancias de proporciones amplias. El equipamiento de uso común se organiza en un núcleo central de amenidades que incluye: Alberca con acabado y zona de acceso tipo playa. Casa club climatizada con lounge para eventos sociales. Gimnasio equipado para ejercicios cardiovasculares y de fuerza. Cancha de pádel reglamentaria con red e iluminación nocturna. Zona al aire libre acondicionada para práctica de yoga y acondicionamiento físico. Parque canino delimitado (dog park). Estaciones de asadores y terrazas comunitarias.

NUBBA Residencial se localiza en la zona urbana de Playa del Carmen, cabecera del municipio de Solidaridad en Quintana Roo. Esta ciudad forma parte del corredor económico de la Riviera Maya, cuya infraestructura de conectividad conecta los principales centros de transporte de la península. La ubicación del desarrollo permite un acceso fluido hacia la Carretera Federal 307, la arteria vial principal que enlaza a Playa del Carmen con el Aeropuerto Internacional de Cancún (ubicado a 50 minutos hacia el norte) y con el Aeropuerto Internacional de Tulum (a 60 minutos hacia el sur). La distancia hacia la zona costera, la Quinta Avenida y las playas públicas oscila entre 10 y 15 minutos en transporte vehicular.El entorno inmediato cuenta con equipamiento urbano consolidado en un radio de 3 a 5 kilómetros, que abarca planteles educativos privados de nivel básico y superior, centros comerciales con salas de cine, supermercados de cadena nacional e institutos médicos de atención especializada. Esta proximidad a servicios esenciales convierte a la zona en un sector de alta preferencia para el residente permanente y ejecutivos reubicados.Respecto al desempeño del mercado de arrendamiento vacacional en la ciudad, los datos del reporte AirROI correspondientes al periodo comprendido entre febrero de 2025 y enero de 2026 registran una tasa de ocupación promedio del 29.3% para unidades en plataformas digitales (STR) en Playa del Carmen. No obstante, el segmento de viviendas unifamiliares en privadas cerradas presenta una demanda orientada hacia contratos residenciales de largo plazo (12 meses), impulsada por la búsqueda de espacios más amplios con seguridad y amenidades integradas.

Arrendamiento de larga estancia (12 meses): En el mercado de Playa del Carmen, las casas de 3 recámaras situadas en privadas con amenidades registran rentas mensuales promediadas entre $28,000 MXN y $35,000 MXN. Esto representa un rendimiento bruto anual estimado de entre 5.8% y 7.2% sobre el valor actual de compra.

Arrendamiento vacacional / temporal: Queda sujeto a los estatutos aprobados en el Régimen de Propiedad en Condominio del desarrollo ([PEND: dato] sobre autorización expresa para operación vacacional tipo Airbnb).

Costos e impuestos asociados al proceso de compraventa en el Estado de Quintana Roo:

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Tasa aplicable en el Municipio de Solidaridad equivalente al 2% sobre el valor que resulte mayor entre el precio de compraventa y el avalúo fiscal.

Gastos notariales y derechos de registro: Estimados entre el 1.5% y el 2.5% del valor de escrituración.

Impuesto Sobre la Renta (ISR): Corresponde a la parte vendedora en la enajenación del inmueble o sujeto a exención según la acreditación de casa habitación conforme a la Ley del ISR.