Torre de departamentos con vista al mar

El pulso urbano se encuentra con el Caribe

The Landmark es un desarrollo residencial premium de 185 unidades en el centro de Playa del Carmen, Quintana Roo, situado a una cuadra de la Quinta Avenida. Con un Sky Club privado de más de 2,000 m² y unidades desde 23.36 m², ofrece alta conectividad y un esquema de pago en preventa de 30% de enganche, 60% durante la obra y 10% a la entrega.

La experiencia de habitar en el centro de Playa del Carmen se define por la inmediatez. Al caminar por el vestíbulo de acceso de The Landmark, el entorno transiciona de la vibrante dinámica urbana de la Avenida 10 a un espacio interior donde predomina un diseño contemporáneo de líneas limpias, materiales locales y una atmósfera de privacidad. Desde este punto, la playa se encuentra a unos cuantos pasos de distancia, permitiendo prescindir por completo de un vehículo para incorporarse a las principales opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento de la Riviera Maya. Al subir al Sky Club en la azotea, la perspectiva cambia por completo. La vista se abre directamente hacia la línea del horizonte del Mar Caribe, ofreciendo un refugio de más de 2,000 metros cuadrados diseñado para el descanso, la desconexión o el trabajo remoto de alta productividad. The Landmark se consolida como una estructura residencial eficiente que responde con precisión a la demanda de un usuario cosmopolita que prioriza la ubicación estratégica, la funcionalidad del espacio y una infraestructura de servicios de primer nivel en una de las ciudades de mayor crecimiento del estado.

Distribución del espacio El desarrollo se compone de una torre de diseño contemporáneo que alberga un total de 185 residencias exclusivas, distribuidas en diferentes niveles con un estricto control de accesos para garantizar la seguridad y privacidad de sus habitantes. Los materiales seleccionados para la construcción y acabados finales priorizan la durabilidad ante el clima costero, utilizando concretos de alta resistencia, cancelería de aluminio de especificación térmica y acústica, así como maderas y piedras de la región que aportan calidez estética sin comprometer el bajo mantenimiento.Las amenidades comunes se concentran principalmente en el Sky Club de la azotea e incluyen una alberca infinita con vistas francas al océano, pool bar, asoleadero con camastros premium, zona de comedor al aire libre, mesa del chef (Chef's Table), gimnasio equipado con maquinaria de última generación, plataforma al aire libre para yoga, cabinas de sauna, baño de vapor, espacios de co-working y un lobby con concepto de cafetería boutique.

Conectividad y entorno urbano en la Avenida 10 ¿Por qué la ubicación de la Avenida 10 Norte y Calle 14 Norte es una de las más demandadas de Playa del Carmen? Esta intersección sitúa a los residentes en el epicentro de la actividad turística, comercial y recreativa de la ciudad. Al encontrarse a una sola cuadra de la Quinta Avenida y en las inmediaciones del centro comercial Calle Corazón y Quinta Alegría Shopping Mall, el desarrollo cuenta con acceso inmediato a servicios de conveniencia, supermercados de especialidad, bancos y boutiques internacionales. El perfil gastronómico de la zona inmediata es uno de los más consolidados de la Riviera Maya, destacando la presencia de restaurantes de alta gama como Sonora Prime, Ilios, Porfirio's, Harry's y Nicoletta, lo que atrae un flujo constante de visitantes de alto poder adquisitivo. Adicionalmente, la cercanía con opciones hoteleras consolidadas como el hotel Hyatt Centric y clubes de playa como Lido Beach Club refuerza el posicionamiento de la zona como un destino de primer nivel.

En términos de movilidad regional, el desarrollo ofrece una conectividad directa con la Carretera Federal 307, facilitando traslados ágiles hacia los puntos clave del estado:Aeropuerto Internacional de Cancún: 45 minutos en automóvil. Zona Arqueológica y Pueblo de Tulum: 40 minutos en dirección sur. Akumal: 24 minutos para el avistamiento de tortugas y actividades de buceo. Puerto Morelos: 21 minutos hacia el parque nacional arrecifal. Isla de Holbox: 84 minutos de trayecto terrestre hacia el muelle de Chiquilá. Esta infraestructura vial asegura que tanto los residentes de largo plazo como los huéspedes de estancia corta puedan trasladarse de forma cómoda, consolidando al centro de Playa del Carmen como una base de operaciones estratégica dentro de la península de Yucatán.

Plusvalía y costes asociados La adquisición de unidades en The Landmark se beneficia de las dinámicas de preventa inmobiliaria en zonas consolidadas. El esquema de pago estándar contempla un 30% de enganche inicial, un 60% diferido en mensualidades durante el proceso de edificación y un 10% contra la entrega física y escrituración de la propiedad, permitiendo a los compradores una distribución eficiente de sus flujos de capital.Al evaluar una propiedad en el centro de Playa del Carmen, es indispensable contemplar los costes de transacción asociados para realizar un análisis financiero completo:Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / ISABI): Este gravamen local oscila entre el 2% y el 3% del valor catastral o de operación del inmueble al momento de escriturar en el estado de Quintana Roo.Honorarios Notariales y Gastos de Escrituración: Representan típicamente entre el 1.5% y el 2.5% del valor total de la transacción.Cuota de Mantenimiento Condominal: [PEND: costo de mantenimiento por m²] destinada a la operación de la seguridad 24/7, el mantenimiento preventivo y correctivo de los más de 2,000 m² de amenidades del Sky Club y las áreas comunes del edificio. Impuesto sobre la Renta (ISR): Aplicable sobre los ingresos percibidos por concepto de renta vacacional o de largo plazo, cuya tasa efectiva dependerá del régimen fiscal bajo el cual tribute el propietario (persona física, plataforma tecnológica o persona moral). El posicionamiento de una torre de solo 185 departamentos con un rooftop de más de 2,000 m² genera una clara ventaja competitiva frente a proyectos de mayor densidad o que carecen de infraestructura de esparcimiento orientada al segmento premium. Esta configuración reduce la competencia interna de unidades de renta dentro de la misma torre y preserva la plusvalía del inmueble a largo plazo. ¿Se puede rentar en Airbnb u otras plataformas digitales?Sí. El desarrollo de The Landmark cuenta con un diseño de accesos y una estructura operativa compatible con el modelo de rentas de corta y mediana estancia. La presencia de un lobby con recepción, control de seguridad permanente y áreas de co-working en las zonas comunes facilita la gestión de los huéspedes de plataformas digitales. ¿Un extranjero puede comprar una propiedad en este desarrollo?Sí. Al encontrarse dentro de la zona restringida (los primeros 50 kilómetros a lo largo de las costas nacionales mexicanas), los compradores extranjeros adquieren la titularidad del inmueble a través de un fideicomiso bancario constituido por un periodo de 50 años renovables de manera indefinida, obteniendo todos los derechos de uso, goce y explotación económica del departamento.¿Cuál es el proceso de pago durante la etapa de construcción?El esquema financiero tradicional para las unidades en preventa requiere el pago de un 30% de enganche a la firma del contrato privado de compraventa, un 60% que se liquida en mensualidades consecutivas acordadas conforme avanza la construcción de la torre, y el 10% restante a la firma de las escrituras públicas y entrega de la unidad.¿Qué amenidades están incluidas en la cuota de mantenimiento común?La cuota de mantenimiento condominal cubre la operación, limpieza y conservación de la totalidad del Sky Club (alberca infinita, pool bar, área de comedor, gimnasio, yoga, vapor y sauna), el área de co-working, el lobby de acceso, los elevadores, la recolección de basura y la seguridad del edificio las 24 horas del día. Las unidades habitacionales típicamente incluyen acabados completos, cocinas integrales, baños equipados y carpintería en clósets, pero es indispensable verificar las condiciones vigentes de los paquetes de decoración y amueblado de acuerdo con la lista de precios vigente al momento del apartado.Las proyecciones se basan en datos históricos de mercado y no constituyen garantía de rendimiento futuro.