Departamento Residencia Urbana 2Rec

Dos recámaras, 2.5 baños y 96 m² en la colonia Ejidal, a dos cuadras de Plaza Las Américas. Precio de lista: $4,002,170 MXN — $41,689 por metro cuadrado.

Este es un departamento de ciudad, no de playa. Vive dentro de un edificio de 77 unidades, en la zona donde Playa del Carmen creció tierra adentro y donde está la ciudad que opera los doce meses del año: escuelas, clínicas, supermercados, oficinas. Si buscabas arena en la puerta, esta unidad no es para ti. Si buscabas un activo urbano que no dependa de la temporada alta, sigue leyendo.

Características y diseño

Noventa y seis metros cuadrados repartidos en dos recámaras y 2.5 baños. Ese medio baño no es un adorno: es lo que te permite recibir gente sin abrir la puerta de una habitación, y es la diferencia práctica entre un dos recámaras que funciona y uno que solo cabe. Cada recámara tiene baño completo.

El edificio se proyectó con posibilidad de personalización y configuraciones lock-off hechas a la medida. En una unidad de dos recámaras con 2.5 baños, eso deja abierta la opción de separar una parte y rentarla mientras ocupas la otra. No todos los prototipos lo permiten, así que conviene confirmarlo antes de firmar.

Aire acondicionado incluido. Dos elevadores, recepción y estacionamiento en el edificio.

Ubicación y entorno

Calle 38 Norte, colonia Ejidal, código postal 77723. Estás a dos cuadras de Plaza Las Américas, que es el ancla comercial real de esta zona: supermercado, cine, bancos y comida a pie. Hospital a 10 minutos, escuelas entre 5 y 15, restaurantes y súper entre 5 y 10. El aeropuerto de Cancún queda a unos 45 minutos por la carretera federal 307.

Al mar llegas en auto, no caminando. Es el trueque de fondo de esta zona: no pagas la prima de estar sobre la Quinta Avenida ni frente a la playa, y a cambio compras metros en el lado de la ciudad que sostiene la demanda cuando baja el turismo. Para renta larga o para vivir aquí, ese lado importa más que la vista.

Estilo de vida

El edificio carga amenidades de proyecto grande: alberca en rooftop, gimnasio, coworking, asoleadero, zona de asadores, lavandería, cancha deportiva, estacionamiento, recepción y seguridad 24/7. Es la clase de inventario que sirve tanto si la ocupas tú como si la pones a producir: el coworking y el gimnasio son las dos casillas que más piden los huéspedes de estancia media.

Y la parte que casi nadie te dice. Comprando una unidad ya terminada renuncias al recorrido de precio que ofrece la preventa: pagas producto listo, a precio de producto listo. A cambio no asumes riesgo de obra y puedes ocupar o rentar desde el primer mes, con el esquema de financiamiento a 0% de interés que aplica a esta unidad. Si tu objetivo es el máximo diferencial entre lo que pagas y lo que vale al entregarse, la preventa te sirve más. Si tu objetivo es flujo desde hoy y certeza de fecha, esta unidad juega mejor.