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Propyte Blog

Ideas quemueven el mercado

Análisis, estrategias y herramientas para asesores e inversionistas inmobiliarios.

24 sep 202610 min de lectura

Sargazo: quien limpia la playa y con cargo a que fondo

El sargazo no cae en tu propiedad ni en el area comun: cae en una franja federal. De ahi arranca toda la discusion de quien lo retira y con cargo a que fondo se paga.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Los siete pilares

Cada pilar tiene su propia guía. Entra por el que te toque.

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Seguro de tu depa frente al mar: quién paga el daño real

Para Inversionistas

23 sep 202611 min de lectura

Seguro de tu depa frente al mar: quién paga el daño real

El papel que decide si tu torre está asegurada no es la póliza: es el Reglamento del condominio, y lo lees antes de firmar.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Branded residences: qué compras y quién firma por ti

Para Inversionistas

21 sep 20269 min de lectura

Branded residences: qué compras y quién firma por ti

El folleto vende spa y concierge. La escritura dice otra cosa. Aquí separamos las tres capas de una residencia de marca antes de que firmes.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Erosión de playa y zona federal: los 180 días que deciden

Para Inversionistas

19 sep 202613 min de lectura

Erosión de playa y zona federal: los 180 días que deciden

El mar avanza, tu escritura no. Cuándo el terreno cubierto pasa a la Nación, qué aviso te obliga la ley y en qué lugar de la fila quedas para pedir la concesión.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Garantías de construcción en una torre frente al mar

Para Inversionistas

18 sep 202612 min de lectura

Garantías de construcción en una torre frente al mar

Casi todo lo que la bruma salina ataca en una torre frente al mar es propiedad común, y las fianzas que crees tuyas se emiten a favor del municipio. Qué revisar antes de firmar.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Extranjero y concesión de zona federal: qué no te da tu fideicomiso

Para Inversionistas

15 sep 20269 min de lectura

Extranjero y concesión de zona federal: qué no te da tu fideicomiso

El fideicomiso te permite usar tu inmueble en zona restringida, pero la franja federal frente al mar corre por otro título. Qué transmite la escritura y qué no.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

ZOFEMAT: qué NO transmite tu escritura frente al mar

Para Inversionistas

1 sep 20268 min de lectura

ZOFEMAT: qué NO transmite tu escritura frente al mar

Compras "frente al mar" y la franja de playa no aparece en tu título. La concesión que sí la usa no se transmite sola con la unidad. Esto es lo que debes exigir antes de firmar.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Mantenimiento de un depa frente al mar: los 4 cobros reales

Para Inversionistas

31 ago 20268 min de lectura

Mantenimiento de un depa frente al mar: los 4 cobros reales

El mercado te da un número mensual por metro cuadrado. Sostener un departamento costero en Quintana Roo son cuatro obligaciones distintas, y tres pueden subir sin tu voto.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director

Beachfront, acceso a playa o a 5 minutos: qué compras

Para Inversionistas

20 ago 202611 min de lectura

Beachfront, acceso a playa o a 5 minutos: qué compras

El folleto usa tres promesas como sinónimos para inflar precio. Una es colindancia con un bien que nadie puede vender, otra es un derecho que se prueba con documento, y otra no otorga nada. Aquí las separamos.

Felipe Luksic · Director Comercial | Commercial Director